Conseils utiles

4 modes de paiement en vente

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Les coûts supplémentaires liés à l'achat ou à la vente de biens immobiliers peuvent considérablement augmenter les coûts globaux, que vous vendiez ou achetiez des biens immobiliers. Si vous fermez une transaction immobilière, vous devriez pouvoir évaluer vos coûts avec précision. Vous pouvez estimer le coût de certains services de manière comparative, en ayant appris les prix des sociétés immobilières, ou vous pouvez avoir recours aux services d'un intermédiaire ou d'un courtier. Vous pouvez également assumer certains coûts supplémentaires. Le calcul des coûts supplémentaires liés à une transaction immobilière peut vous aider à déterminer la valeur réelle du processus lui-même.

Méthode 1: cellule bancaire / coffre-fort / coffre-fort

Le type de paiement en espèces le plus sûr lors de l'achat et de la vente de biens immobiliers est le transfert d'argent par le biais d'un coffre-fort. Il s'agit d'une boîte en métal pour les actifs matériels et les valeurs mobilières, qui est dans le dépôt sous la garde de la banque. L’essence de la méthode: le propriétaire de l’appartement, l’acheteur et le représentant de l’établissement de crédit concluent un accord en vertu duquel l’argent de l’appartement vendu est transféré à travers la cellule. Le document énonce les conditions, les modalités de réception des fonds et leur accès.

Après avoir mis l'argent dans la cellule, l'acheteur et le vendeur établissent le contrat de vente de l'appartement et l'enregistrent auprès de Rosreestr. Ensuite, l'ancien propriétaire avec sa copie du document se tourne vers la banque. Les employés de l’organisme de crédit dans lequel se trouve l’argent vérifient les documents et, si tout est en ordre, lui donnent accès à la cellule. La clé de celle-ci est stockée soit chez l’acquéreur, soit chez l’établissement de crédit, comme convenu par les parties.

Pour la transaction, la banque fournit une salle sécurisée avec une machine à convertir de l'argent et un détecteur de devise.

Avantages de l'utilisation des coffres-forts:

  1. La Banque se porte garante du respect des obligations de chacune des parties. Même avec l'échec de la transaction, les fonds resteront intacts.
  2. Les relations entre l'acheteur et le vendeur sont protégées par le droit civil régissant la conservation des biens matériels (article 922 du code civil de la Fédération de Russie).
  3. L'argent est raconté et vérifié pour son authenticité en présence d'un employé de banque.
  4. Le vendeur ne pourra pas saisir les fonds de l’acheteur sans présenter le contrat enregistré original de la transaction.

Inconvénients du calcul à travers les coffres:

  1. Toutes les banques n'offrent pas de coffre-fort à louer. Par conséquent, avant de fixer la date de la transaction d'achat et de vente d'un appartement, vous devez savoir quels organismes de crédit et à quelles conditions fournir un tel service.
  2. Louer une cellule bancaire coûtera de l'argent. Notez dans le contrat avec l'établissement de crédit et l'acheteur / le vendeur qui paiera pour ce service.
  3. Si la banque avec l'argent est révoquée, la licence sera rendue, mais la procédure entraînera un retard et éventuellement une perturbation de la transaction.

Même en cas de faillite d’un établissement de crédit, l’argent se trouvant dans la cellule ne sera pas affecté - il sera tout à fait possible de le transférer à un établissement de remplacement pour le stockage et d’effectuer une transaction par son intermédiaire.

L'essence de la méthode

Les participants à la transaction ouvrent des comptes à la demande (en roubles ou en devises). L'acheteur loue un coffre-fort, spécifiant les conditions d'accès à celui-ci dans le contrat avec la banque, dépose les fonds sur son compte et achète une lettre de change à ceux-ci auprès du vendeur. Ensuite, l'acquéreur, en présence d'un agent immobilier / avocat et d'un vendeur, place la sécurité dans la cellule. Après l'enregistrement de la propriété de l'appartement acheté, les parties signent un acte de cession de la clé du coffre-fort à l'ancien propriétaire du bien. Ensuite, le vendeur, en présence de l'acheteur et du conservateur de la transaction, présentant les documents relatifs à son achèvement et à son enregistrement, prend un nantissement, le rachète et reçoit le même jour de l'argent sur son compte.

L'acheteur et le vendeur peuvent retirer la facture de la cellule ensemble ou individuellement, mais uniquement en présence du curateur de la transaction - un avocat ou un agent immobilier.

Avantages des règlements avec factures à travers des cellules bancaires:

  1. La loi, la banque et le curateur invité (agent immobilier ou avocat) garantissent la fiabilité de la transaction.
  2. Les règlements peuvent être divisés en plusieurs montants avec un nombre quelconque de factures.
  3. Les deux parties sont assurées contre la fraude avec les billets de banque.
  4. Le projet de loi prévoit plusieurs niveaux de protection - la contrefaçon est presque impossible.
  5. Vous pouvez encaisser un titre à tout moment opportun.

Inconvénients de l'utilisation de factures:

  1. Les services d'un avocat ou d'un agent immobilier chargé de superviser la transaction, ainsi que la location d'une cellule bancaire, sont rémunérés.
  2. Si la facture est en devise étrangère, 1% de la taxe est prélevé par le client lors de l’encaissement de billets de banque étrangers. Et si le montant pour lequel le titre est exécuté dépasse 10 000 $, la banque doit en informer le bureau des impôts.

En cas d'échec de la transaction, l'acheteur peut retirer ses fonds en payant l'addition, mais uniquement en présence d'un représentant du service juridique de la banque et avec son autorisation écrite.

Méthode 2: lettre de crédit

L'utilisation de lettres de crédit est une forme de paiement sans numéraire. C’est le deuxième moyen le plus fiable d’effectuer la partie financière des transactions immobilières. Lettre de crédit (compte personnel bloqué) - un document de commande monétaire de l'acheteur, selon lequel la banque s'engage à payer au vendeur le montant requis dans un format autre qu'en espèces. Les fonds sont gelés pour la période convenue. Après la signature du contrat avec la banque, le vendeur et l'acheteur établissent et enregistrent un contrat de changement de propriétaire de l'appartement acquis.

C’est une alternative à l’utilisation d’un coffre-fort au lieu d’une lettre de crédit (celle-ci est ouverte par l’acheteur). Comme pour le mode de paiement précédent, le vendeur n’a accès aux fonds qu’après avoir fourni les documents que la propriété de l’appartement a transmis à l’acquéreur de l’immeuble. Le pouvoir de virer de l'argent est transféré à la banque.

Avantages des règlements par lettres de crédit:

  1. Les relations des parties à la transaction sont régies par la loi, protection supplémentaire - garanties bancaires.
  2. L'acheteur ne risque pas d'être laissé sans argent et sans logement, comme c'est le cas pour les paiements effectués via une cellule bancaire.
  3. Le vendeur reçoit le montant qui lui est dû quelques jours après l’enregistrement du contrat de vente de l’appartement.

Méthode 3: virement bancaire

Virement bancaire - le transfert de fonds sur une carte est un moyen moins sûr d'effectuer des transactions immobilières que les options précédentes décrites. La question se pose immédiatement, quelle est la première: le paiement ou le renouvellement de la propriété d'un appartement? Sans assistance notariale, une des parties peut ne rien avoir à faire: l'acheteur - donnez de l'argent et ne trouvez pas de logement, et le vendeur - "donnez" l'appartement sans recevoir de frais.

Que conseillent les avocats à l’acheteur:

  • établir des documents pour l'enregistrement d'une transaction à Rosreestr, y compris un contrat de vente de biens immobiliers non signé,
  • établir un reçu de virement qui doit être conservé par le vendeur,
  • se rendre à la banque avec un paquet de titres et virer des fonds en présence du vendeur,
  • recevoir du vendeur un reçu signé à réception de l'argent,
  • inscrire à Rosreestr le contrat de vente de l'appartement.

Pour les paiements autres qu'en espèces, ne transférez pas d'argent au vendeur et ne formalisez pas la propriété de l'acheteur en libération conditionnelle, il est plus sûr d'attirer un notaire en tant que curateur.

Avantages du transfert sur une carte dans les transactions immobilières:

  1. L'argent est transféré par la banque, ce qui réduit le risque de fraude au stade du transfert de fonds.
  2. Les comptes du vendeur et de l'acheteur peuvent être établis à la fois dans un établissement de crédit et dans des établissements différents (ceci est particulièrement important pour ceux qui achètent un logement dans une autre ville).
  3. Si les deux parties à la transaction utilisent les services d'une banque, cela permettra d'économiser des commissions et de réduire le délai de transfert des fonds.

Inconvénients des transferts à la carte:

  1. La charge des risques incombe principalement à l’acheteur - après avoir payé l’appartement, il peut être difficile d’enregistrer la propriété. Il sera possible de retourner votre argent si un vendeur malhonnête ne se présente que par l'intermédiaire du tribunal.
  2. Une partie du montant sera «absorbée» par les intérêts lors du transfert de fonds.
  3. Avec les paiements sans numéraire, le paiement n’est possible qu’en monnaie nationale.

Life hack: l'acheteur peut se protéger en s'approvisionnant avec un autre exemplaire du contrat de vente d'un appartement. En cas de problème, ce document (accompagné d’un reçu sur le transfert d’argent) servira de base pour saisir un tribunal, même si son enregistrement n’est pas achevé pour une raison quelconque.

Méthode 4: payer en espèces de main en main

C’est le type de calcul le plus compréhensible, mais aussi le plus dangereux, lors de la conclusion de transactions immobilières. Si vous effectuez le paiement avant la signature du contrat lors du changement de propriétaire de l'appartement, l'acheteur risque de se retrouver sans argent ni logement. Si des fonds sont transférés après l'exécution de ce document, le vendeur peut rester sans rémunération ni biens immobiliers.

La procédure de paiement en espèces correcte

Le calcul de l'argent d'une main à l'autre devrait être effectué après la signature du contrat de vente de logements, mais avant sa notariée. Dans ce cas, l'acheteur ne sera pas en mesure de tricher - sans la signature d'un avocat, le papier n'est pas valide, les droits sur l'appartement appartiendront toujours au vendeur. Après le transfert des fonds, le document est certifié par un notaire - le bien est officiellement transféré à l'acheteur. Mais ici l'acheteur est en danger. Pour protéger vos droits, invitez un témoin à la transaction en tant que curateur - avocat ou agent immobilier - et munissez-vous d'une copie du contrat portant la signature du vendeur, ou prenez un reçu de ce dernier pour recevoir de l'argent.

Vous pouvez vérifier l'authenticité des billets dans le bureau du notaire, dans lequel vous certifiez le contrat de vente (la plupart de ces organisations disposent de détecteurs de billets).

Inconvénients du calcul de l’argent de main en main:

  1. Forte probabilité de fraude avec de faux billets, en particulier si la transaction n’est pas dans la devise nationale.
  2. Lors de la vérification de l'authenticité des billets, rien ne garantit que le détecteur de billets est en bon état de fonctionnement. Et lors de l'attribution de cette mission à la banque, l'une des parties encourt des coûts supplémentaires.
  3. Si l'acheteur stocke les fonds sur la carte, le retrait immédiat du montant total nécessaire à la transaction sera problématique en raison des limites fixées par les banques pour le retrait des fonds.
  4. La possibilité de vol de l'acheteur sur le chemin du lieu de rendez-vous ou vol du vendeur après la transaction.
  5. La probabilité d'erreur de calcul.

Le transfert d'argent en présence d'un notaire, qui sur place assurera la réception des fonds, aidera à réduire les risques en espèces.

La sécurité avant tout

Lorsque vous achetez ou vendez un appartement, utilisez des méthodes de calcul fiables, ne prenez pas de risques. Le choix du paiement via la banque aidera à éviter le stress et les pertes d’argent. Si vous souhaitez effectuer une transaction d'achat et de vente d'un appartement à Saint-Pétersbourg et ses environs et que vous recherchez la meilleure option de paiement, veuillez contacter notre service commercial. Nous vous indiquerons le moyen de paiement le mieux adapté à votre situation. Et si vous êtes toujours à la recherche de logements confortables de haute qualité, notre base de données de nouveaux bâtiments avec un filtrage pratique par catégories vous aidera à trouver un appartement qui vous ressemble:

Quels sont les coûts associés à la vente de l'appartement au vendeur (coûts obligatoires)

Les dépenses obligatoires sont les droits et taxes de l'Etat, elles doivent être payées.

Devoir de l'Etat - Ce paiement pour les services publics et les services notariaux, s’il certifie la transaction.

-Quel est le service public de l'agence d'enregistrement d'Etat - Rosreestr, un vendeur immobilier, s'applique-t-il?

-Le vendeur déclare l'enregistrement du transfert de propriété de lui à l'acheteur.

L'enregistrement de la cession des droits du vendeur à l'acheteur est effectué gratuitementc'est-à-dire sans payer de taxe d'État.

Toutefois, dans certains cas, avant la procédure de transfert du droit du vendeur à l'acheteur, il est nécessaire de modifier l'USRN (registre unifié de l'immobilier) en rapport avec la modification des données personnelles du vendeur.

  • le nom du vendeur a changé en relation avec le mariage
  • a changé le nom, le patronyme, le nom de famille du vendeur en raison d'autres circonstances légales

L’obligation pour l’état d’apporter de tels changements à l’URSS est la 300.0 roubles (peut être modifié sur la base d'amendements au code des impôts de la Fédération de Russie) et est soumis à Rosreestr avec un document confirmant ces modifications. Vous pouvez apporter des modifications à l'USR avant la transaction. Les modifications sont apportées à la demande du détenteur du droit d'auteur.

Vous pouvez soumettre ces documents - avec la demande d'enregistrement du transfert de propriété de l'acheteur.

Le droit de l’État pour la certification du contrat de vente est calculé par la formule suivante: 0,5% du prix du contrat ( ou 70% de la valeur cadastrale - si elle est supérieure au prix indiqué dans le contrat), mais pas moins de 300 roubles et pas plus de 20 000,0 roubles.

Mais toutes les transactions ne sont pas soumises à une certification obligatoire par un notaire.

Le coût de la vente d'un appartement pour impôt sur le revenu

Les dépenses obligatoires pour la vente d'un appartement sont les dépenses liées au paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

Ce revenu est calculé à la fin de l'année civile et est payable au cours du premier semestre de l'année suivante.

Ces coûts ne sont pas pour tous les vendeurs.

Le montant de la déduction pour la vente de l'appartement et revenu moins le coût de la vente d'un appartement lire en détail dans l'article:

Des coûts supplémentaires que vous pouvez éviter

Les coûts de transaction supplémentaires peuvent être votre paiement pour les services d'avocats et d'agents immobiliers. Ce qui, cependant, peut être réduit à zéro en lisant 20-30 articles sur ce site.

Très souvent, les vendeurs effectuent des réparations cosmétiques préalables à la vente dans l'appartement.

J'ose vous assurer que ces coûts ne sont jamais compensés pendant la vente, c'est-à-dire qu'ils n'augmentent pas la valeur marchande de l'appartement.

Il suffit de se débarrasser des meubles encombrants et des vieux objets d'intérieur et de nettoyer toutes les vitres proprement.

Coûts supplémentaires lors de l’achat d’une maison - n’augmentez pas la base de calcul de la déclaration de revenus.

Frais supplémentaires pour la vente - ne réduisent pas les taxes de vente.

Toujours heureux de clarifier. L'auteur

Salutations de l'auteur et fondateur du site

Je suis heureux de vous accueillir sur mon site protégé par le droit d'auteur, "Transactions immobilières en Russie".

Je m'appelle Slobodchikova Olga Dmitrievna. Depuis 2006, je suis impliqué dans la maintenance de transactions immobilières complexes et très complexes et je suis heureux de partager mon expérience et mes connaissances avec vous.
J'ai supervisé plus de 1000 transactions, dont 250, j'ai accompagné le client jusqu'à l'enregistrement du droit de propriété «main dans la main».
Aucune de mes transactions n'a été contestée.

En une seule transaction, mon client a perdu le dépôt, uniquement parce qu'il avait lui-même différé l'achat pour une période plus longue en raison de circonstances familiales. Mais bien entendu, on m'avait prévenu de l'irrévocabilité du dépôt jusqu'à la signature de l'accord et le transfert de l'argent.

Ce site contient 335 de mes articles, dont vous trouverez les réponses aux questions clés concernant les transactions immobilières et l’enregistrement des droits de propriété conformément aux dernières modifications apportées aux lois et aux procédures.

Toutes mes recommandations de conception sont vérifiées par l'expérience de transactions réussies et visent à prévenir les erreurs et les pertes financières. Suivez le "étape par étape".

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Merci

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Je souhaite à tous un bon accord. Obtenez des connaissances prouvées et ne doutez pas de votre force.

Cordialement, Auteur.
22/07/2019 année

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