Conseils utiles

Quand est-il préférable de louer et quand louer un appartement?

Est-il possible de gagner beaucoup d'argent en louant des logements en banlieue? Comment ne pas regretter plus tard l'investissement gaspillé? Comment trouver des clients pour un logement à long terme sans être dans le rouge? Construire une maison ou acheter, quel est le meilleur? Les Moscovites fatigués de vivre dans une jungle de pierre, que veulent-ils le plus, confort ou intimité?

Nous tenterons de trouver des réponses à ces questions loin d’être sans équivoque dans cet article.

Maison à louer. Construisez-vous ou achetez?

Avant de louer un bien immobilier de banlieue, il convient de l’acheter ou de le construire (tout en disposant d’un terrain en banlieue). Ici, un dilemme se pose: qu'est-ce qui sera le plus rentable et qui rapportera plus vite?

Les experts affirment que l’achat d’un chalet ou d’un chalet pour une location ultérieure est une idée absolument téméraire. Même la maison la moins chère, d'une valeur de 2,5 à 3 millions de roubles, sera rentable dans 12 à 15 ans.

Bien sûr, tout le monde veut gagner un revenu locatif élevé. Mais, il faut savoir que les maisons chères, dans les villages d'élite, sont le plus souvent louées par les propriétaires en raison d'un déménagement temporaire à l'étranger ou dans une autre ville. Et ici, nous ne parlons pas d’affaires, c’est-à-dire qu’il est censé s’occuper du logement et payer les services publics, bien que les propriétaires obtiennent un bon bénéfice.

Vous devez également tenir compte du fait que pour une maison très chère et de grande surface, il sera difficile de trouver des locataires pour un long séjour. Auparavant, c'était principalement des étrangers. Aujourd'hui, riches hommes d'affaires et responsables russes - le public est extrêmement fermé.

Il est déconseillé de conclure des accords à court terme sur des logements d’élite, car cela risquerait de détériorer les meubles et de faire perdre l’aspect présentable de votre chalet.

Aujourd'hui, sur le marché de la location, les petites maisons d'une superficie allant jusqu'à 100 mètres carrés sont les plus recherchées. m. et à une distance maximale de 20-30 km de Moscou. Si vous possédez un tel terrain, même un petit (de 6 à 10 acres), vous pouvez construire une maison peu coûteuse mais soignée pour une entreprise de location. Cette option sera intéressante pour les locataires avec un degré de probabilité élevé.

Si le terrain est situé à une plus grande distance (à partir de 60 km du périphérique de Moscou), il ne sert à rien de "déranger" le chantier de construction, car il n'est pas rentable de céder un tel bien immobilier.

Après avoir décidé de construire une maison à louer, il est préférable de ne pas faire attention aux maisons préfabriquées à ossature de bois ou à panneaux bon marché - elles ne sont souvent pas fabriquées avec des matériaux de la plus haute qualité. Le béton cellulaire est le meilleur matériau de construction. Il retient très bien la chaleur, a une longue durée de vie et est très abordable. L'utilisation d'un arbre coûte très cher, une telle maison ne sera pas rentable dans 15 ans.

Comment devenir un investisseur prospère sans perdre de l'argent?

Comment ne pas perdre la livraison de maisons de campagne, de cottages et de chalets d'été, que faut-il prendre en compte pour cela?

Pour avoir un revenu stable provenant d'un logement locatif de banlieue, vous devez au moins veiller à sa présentabilité, à une petite distance de la capitale et, bien sûr, à votre confort.

Les cottages sur Rublevka, Novorizhsk et Mozhaisk sont toujours très demandés. Si vous trouvez des locataires de bonne foi, il est tout à fait possible d’obtenir 100 à 150 000 roubles de loyer par mois.

Aujourd'hui, les employeurs accordent une grande attention à la congestion des itinéraires. Nombre d'entre eux travaillent quotidiennement à Moscou. En outre, pour une entreprise prospère, vous devez vous-même rechercher des locataires, lorsque vous contactez l'agence, les bénéfices risquent de diminuer de moitié.

Comment trouver rapidement un locataire pour votre maison, chalet, chalet?

Les logements doivent être entièrement préparés pour la vie, ne pas nécessiter de réparation et être équipés de tout le matériel nécessaire. "Manoirs" vides peu de gens aiment. Naturellement, les meubles devraient être neufs ou avoir l’air semblable. Du matériel ancien, usé et cassé réduira considérablement la valeur locative de votre maison, voire fera complètement fuir le client.

Si le village où se trouve votre chalet dispose d'une infrastructure développée (magasins, jardin d'enfants, aires de jeux, complexes de loisirs), ce sera un atout considérable car les employeurs sont le plus souvent des personnes familiales.

Il devrait y avoir 3 chambres ou plus dans le ménage - pour les membres de la famille et le personnel d’entretien (au moins, cela peut être une nounou).

C'est bien si le chalet est situé dans un endroit pittoresque (près de la forêt, près de tout réservoir). Pour de tels endroits, vous ne devrez pas chercher de locataires pendant longtemps. Un petit verger sur la parcelle, un jardin avec des baies et des arbustes fruitiers augmenteront également la demande.

Image typique

Le segment de la location est le plus affecté par la saisonnalité.

En automne, la demande de logements locatifs atteint son apogée: en août, septembre et même octobre, les agents immobiliers reçoivent un flux important de demandes de la part de ceux qui souhaitent louer un appartement. L’excitation se fait au détriment des étudiants qui souhaitent trouver un appartement ou une chambre et une augmentation du nombre de visiteurs qui doivent trouver du travail à Moscou. De plus, la période des vacances d'été se termine et l'activité commerciale sur le marché est en augmentation. À l'heure actuelle, l'écart entre l'offre et la demande se réduit et le marché se tourne vers le propriétaire. Au plus fort de la demande, les propriétaires ont la possibilité de louer des logements à des conditions plus favorables. Certains propriétaires, profitant de la situation, tentent de réexaminer le taux applicable aux locataires existants. Le contrat n'interdit pas les hausses de prix si une telle décision est obtenue d'un commun accord. Cependant, dans la pratique, cela ne fonctionne pas beaucoup.

Les valeurs maximales diminuent progressivement et l'écart entre le volume de l'offre et la demande recommence à se creuser. Une situation similaire est absolument normale pour le printemps. Les appartements sont libérés et cette période, par rapport à l’automne, est plus détendue. Je constate que la demande persiste tout au long de l’année, mais certains mois, cet indicateur est supérieur, d’autres moins.

Le marché locatif lui-même est dynamique: il y aura toujours des clients qui devront changer de région ou de conditions de vie en déménageant dans un autre appartement.

Empreinte d'instabilité

Le facteur de saisonnalité affecte le marché, cependant, nous avons récemment remarqué que la courbe de la demande commençait à se lisser. L'automne dernier, le marché de l'arène des appartements à Moscou en est un exemple frappant. Nous avons observé la hausse attendue de l'activité, mais il n'y a pas eu de flambée de la demande, caractéristique de cette époque.

Vous devez comprendre que certaines circonstances ont un impact énorme sur le marché. Parmi eux se trouvent des facteurs politiques et économiques, des changements dans la sphère migratoire. Cependant, vous devez examiner les réalités du marché beaucoup plus largement. Par exemple, l'augmentation du nombre d'emplois et des salaires moyens dans les régions observées ces dernières années peut également avoir un impact sur le secteur locatif à Moscou. Déménager dans une autre ville à la recherche d'un nouvel emploi et de revenus possibles n'a souvent aucun sens d'un point de vue économique, car le coût de la location d'un logement métropolitain est assez élevé.

Il est possible que, compte tenu de l’incertitude de l’économie et des problèmes connexes, cette chute soit semblable à la précédente. Comme il se doit à cette période de l’année, nous prévoyons une augmentation du nombre de demandes de location, une réduction du temps d’exposition de l’appartement et une éventuelle augmentation des taux de location, mais une forte hausse pourrait ne pas se produire.

En ce qui concerne le mois de mars, nous assistons à une demande croissante sur le marché locatif à Moscou. Cependant, cela n'annule pas encore la croissance du volume d'approvisionnement caractéristique de cette époque. De plus, nous prévoyons bientôt un afflux de candidatures de la part de ceux qui envisagent de louer un appartement pour la saison estivale. Les personnes qui ont leur propre maison ou leur propre chalet louent un logement urbain en été et déménagent pour vivre en dehors de la ville, plus près de la nature.

Ne manquez pas:

Où est-il préférable de construire un chalet pour la location?

Il y a un risque de ne pas trouver de locataires en construisant une maison dans un village éloigné, même si ce n'est pas très loin de Moscou. Très souvent, les gens ne peuvent pas trouver de locataires pour une jolie maison confortable avec piscine et territoire soigné, mais située dans un endroit sans succès.

Le fait est qu’il est situé trop loin des routes et des arrêts de bus, ou dans un petit village, sans aucune infrastructure et avec des habitants toujours ivres. Il est tout à fait clair qu’un terrain situé dans un tel lieu coûtera beaucoup moins cher et, en économisant de cette manière, vous pourrez par la suite rester sans locataires ni profit.

La plupart des gens, lors de la location d'une maison de campagne, veulent être sûrs de leur sécurité. Dans ce cas, les villages de chalets protégés et clôturés «semblent» plus avantageusement. Les cottages anciens ne sont pas non plus très adaptés à la location, car le niveau de confort et l’infrastructure de vie dans de telles installations laissent souvent à désirer, sans parler de la sécurité.

Immeuble à succès. Que devrait-il y avoir?

Si vous décidez de construire une maison et d’améliorer le terrain, vous devrez choisir le public cible:

  • familles avec enfants
  • Citoyens étrangers
  • personnes âgées seules, etc.

Une petite aire de jeux ajoutera un avantage à votre propriété aux yeux des couples avec enfants. Un petit belvédère, à l'ombre des arbres, sera un avantage supplémentaire pour les personnes âgées.

Il est bon que votre gîte dispose de sa propre petite piscine, de ses bains publics ou de son sauna. Le parking pour 2-3 voitures augmentera également le loyer.

Une route bétonnée ou asphaltée menant à la maison (avec la possibilité d’un accès toute l’année) est l’un des facteurs importants. Une personne qui s’imagine obligée de parcourir chaque jour des centaines de mètres dans la boue et la terre peut même refuser une offre tout à fait satisfaisante.

Comment créer une mise en page confortable?

Lors de la construction d'une maison, vous devez choisir avec soin un designer-architecte. Il est conseillé de donner la préférence à un spécialiste déjà recommandé, même si cela coûtera plus cher. Les "spécialistes" sans instruction peuvent dessiner un projet de plusieurs sous avec une salle de bain au rez-de-chaussée, tandis qu'il y aura au moins trois étages ou que les fenêtres seront trop petites pour que la maison soit sombre ...

Une attention particulière doit être portée aux escaliers, ils ne doivent pas être trop étroits et raides. Il doit y avoir une balustrade - confortable, faite de matériaux sûrs (de préférence du bois), les forgés peuvent être dangereux pour les enfants.

Les excès dans les locaux, sous la forme de vitraux et de murs recouverts de fenêtres, n’ajouteront pas de valeur à la maison, mais la réduiront.

Fonctionnalité de communication

Pendant la construction, accordez une attention particulière aux communications afin que, plus tard, la majeure partie des fonds ne soit affectée à leur entretien et à leur réparation. Utilisez des matériaux durables et de haute qualité - ces coûts seront rentables.

N'oubliez pas que le coût moyen de l'entretien d'un chalet en banlieue varie de 200 à 1 000 dollars par mois.

Paperasserie

Pour conclure un contrat, vous devez établir correctement un contrat de travail. Si la maison est louée pour une période inférieure à un an, un contrat de location à court terme est établi.

Un tel accord ne prévoit pas:

  • Règlement des résidents temporaires non spécifiés à l'origine dans le contrat,
  • la possibilité de rédiger un contrat de location,
  • la possibilité de changer de locataire,
  • le locataire n'a pas le droit de prolonger la durée du bail,
  • le propriétaire n'a pas la possibilité de demander au tribunal un délai pour mettre fin au contrat.

Lors du transfert des clés, il est impératif de conclure un certificat de réception, même si vous louez la maison le week-end et les jours fériés. En même temps, il est préférable de ne pas être trop paresseux et d’énumérer toutes les choses de valeur et les biens de valeur, de prescrire des amendes pour leurs dommages. À son arrivée, le propriétaire risque sinon de se retrouver dans une maison à moitié écrasée ou pillée.

Quoi de plus rentable: bail à long terme ou quotidien?

Sans aucun doute, la location de votre maison, chalet ou chalet à la journée peut très bien gagner.

Mais gardez à l’esprit que vous devez tout le temps libre consacrer à de petites questions d'organisation:

  1. effectuer du nettoyage ou embaucher une entreprise de nettoyage,
  2. rechercher constamment de nouveaux clients et contrôler leur règlement et leur expulsion,
  3. établir des documents à louer, tenir des registres de caisse,
  4. résoudre rapidement les petits problèmes domestiques.

La pratique montre que la plupart des locataires qui travaillent dans le domaine des loyers quotidiens et qui construisent (ou louent) plusieurs maisons, engagent généralement un responsable pour les aider.

Gardez à l'esprit qu'il y a beaucoup de concurrence sur ce marché. Avec le développement d'Internet, des milliers d'offres sont disponibles quotidiennement pour les locataires. Les cottages au design unique sont les plus populaires parmi les "loueurs à la journée". Si votre maison est construite selon un projet standard, il sera assez difficile de l'adopter.

Combien pouvez-vous gagner en louant votre maison ou votre chalet?

Louer une maison en banlieue d’une superficie de 100 à 150 mètres carrés. m, en moyenne, vous pouvez gagner 5-10 mille roubles par jour. Le plus gros lot pour le propriétaire, ce sont les vacances du Nouvel An. Ici, vous pouvez gagner jusqu'à 50 à 100 000 roubles par jour.

Alors, pourquoi, si avantageux, la plupart des propriétaires préfèrent-ils les locations à long terme?

Le loyer quotidien comporte de nombreux risques:

  • nettoyage et usure plus fréquents des "consommables": draps, serviettes, tapis, etc.,
  • une attitude moins responsable des locataires qui laissent derrière eux beaucoup plus de casses et de dommages à la finition, ce qui entraîne des frais de réparation plus fréquents pour le propriétaire,
  • forte usure des meubles - son aspect présentable dure au maximum un an ou deux,
  • la détérioration et la perte de choses
  • le vandalisme et même les incendies ne sont pas rares.

Par conséquent, si vous louez votre maison à la journée, il est recommandé d’assurer les biens immobiliers et les biens immobiliers.

La location à long terme est beaucoup plus pratique. Dans ce cas, il y a une petite chance que quelque chose de grave arrive à la maison. En outre, pour le propriétaire, il s'agit d'un revenu mensuel constant et prévisible, sans "excès d'hémorroïdes".

Pour devenir un homme d’affaires prospère sur le marché de la location de logements de banlieue, vous devez prendre en compte les facteurs suivants:

  1. Une bonne route, pas très fréquentée, mène à la maison. Les destinations les plus populaires dans les banlieues: Rublevo-Uspenskoye, Mozhayskoye, Nouvelle Riga, Kievskoye, Ostashkovskoye et autoroute Yaroslavl. Le logement en banlieue à l’est et au sud de la région de Moscou n’est absolument pas en demande,
  2. Une petite surface suffit - de 6 à 12 acres, mais il est important qu’elle soit bien entretenue et aménagée. Idéalement, il devrait avoir: un pavillon de bain, un kiosque, un barbecue, un lieu de détente,
  3. La distance qui sépare le chalet du périphérique de Moscou est de 30 km maximum pour une location longue durée, en hiver - pas plus de 15 km.
  4. Surface de la maison - pas plus de 120 - 150 m² m
  5. Equipements supplémentaires: un garage, un bain public, un escalier en béton, une piscine sont les bienvenus et ont un effet positif sur le prix de la location,
  6. Nous serons un avantage si dans le chalet: des chambres spacieuses, plusieurs salles de bains, des murs chaleureux et une vue présentable,
  7. Un bon facteur écologique est le respect de l'environnement et de l'environnement. Idéalement, une forêt et une rivière ou un étang sont accessibles à pied,
  8. Le site devrait être clôturé et le village devrait être gardé,
  9. Bons voisins.

Il faut se rappeler qu’il n’est absolument pas rentable d’acheter un chalet ou un chalet spécialement pour le louer ultérieurement, car le délai de récupération est trop important. Mais si vous possédez déjà une terre, cela change tout.

Le coût de la construction d'une petite maison à ossature (120 - 150 m²) est de 1 à 2 millions de roubles, ce qui permet de récupérer l'investissement pour un maximum de 3 à 4 ans. L'essentiel - ne pas économiser sur les entrepreneurs, le matériel et les communications - ce sont des coûts absolument justifiés qui permettront à votre chalet de générer des revenus pour de nombreuses années.